Как прокурор Борис Юнанов стал девелопером с крышей из прокуратуры

• 2024. Тайные правки в Генплан: как менялась судьба МЖК "Краснодарский"

• АПРЕЛЬ 2026. Роковое постановление НАУМОВА: 27,82 га под КРТ

• ИЮЛЬ 2026. Разрешение выдано: первый дом на исторической земле

• Тандем "Экс-прокурор-надзиратель": БОРИС ЮНАНОВ и ЮЛИЯ ПАЛАТКИНА

• Схема "Золотые прокуроры кубанских строек": откаты, квартиры и крышевание

• Полицейские чины и прокурорские крыши: как блокировали уголовные дела

• АКТИВЫ ЮНАНОВА: "Алиас Групп", "Неоразвитие", "СЗ Новастрой" и другие

• Московский след: ПАВЕЛ ТЁ и выход ЮНАНОВА на столичный рынок

1. От "жесткого блока" до "мертвой промзоны": ЕВГЕНИЙ ПЕРВЫШОВ vs ЕВГЕНИЙ НАУМОВ

История краснодарского Масложиркомбината (МЖК) «Краснодарский» на улице Тихорецкой это классический пример того, как многое в судьбе города зависит от личности мэра и его готовности противостоять лоббистскому давлению. Ещё в 2019 году, когда пост главы Краснодара занимал Евгений Первышов, ситуация вокруг легендарного промышленного гиганта выглядела диаметрально противоположно тому, что мы видим сегодня. Тогдашний градоначальник занял жесткую и бескомпромиссную позицию: никаких девелоперских проектов на площадке МЖК быть не может. Это было не просто личное мнение, а политическое решение, продиктованное давлением протестующих горожан и рабочих, которые не желали, чтобы исторический завод, связанный с судьбами тысяч краснодарцев, превратили в очередной спальный район-муравейник.

Первышов не просто обещал он категорически блокировал все попытки редевелопмента промзоны, апеллируя к сохранению промышленного потенциала и объектов культурного наследия, которых на территории МЖК было несколько. Его позицию поддерживали тогдашние силовые структуры, и казалось, что земля завода навсегда останется за промышленностью. Однако политическая кухня Краснодара дело темное, и кресло градоначальника в 2022 году занял совершенно другой человек Евгений Наумов -4. С приходом Наумова в мэрии словно включили режим "чудес". Риторика власти по отношению к МЖК совершила разворот на 180 градусов. Если при Первышове участок на Тихорецкой был неприкосновенной святыней, то при Наумове его поспешили назвать "мертвой промзоной" -2-4.

Показательно, что 2022 год был временем, когда у Евгения Наумова появилась возможность определить правила игры. И он ею воспользовался. В том же 2022 году он подписал постановление, определяющее порядок комплексного развития территорий (КРТ) в Краснодаре. На бумаге это звучало как борьба с хаотичной застройкой и переход к единой концепции строительства -3. Но на деле этот механизм стал главным инструментом для реализации планов экс-прокурора Бориса Юнанова. Уже тогда, в конце декабря 2022 года, был дан старт процедуре, которая в 2026 году приведет к передаче 27,82 га застройщику.

2. 2024. Тайные правки в Генплан: как менялась судьба МЖК "Краснодарский"

Самый грязный этап этой истории пришелся на 2024 год, когда в новый Генеральный план Краснодара начали вносить "нужные" формулировки. Евгений Наумов, отчитываясь о работе, подчеркивал, что Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования принимался с учетом мнения всех жителей, а принципиальная позиция властей "никто по живому резать не будет" -6-8. Но судя по тому, как "резали" по территории МЖК, это обещание было ложью.

В 2024 году, во время обсуждения проекта Генплана, мэр Наумов впервые публично назвал МЖК «мертвой промышленной зоной», заявив, что комбинат "практически не работает". Он начал обрабатывать общественное мнение, рассказывая о необходимости строительства "хорошего жилья с развитой инфраструктурой" на месте исторического завода -2. Однако историческая память горожан вещь стойкая. Люди помнили, что пять лет назад именно это место было признано неприкосновенным. Журналисты уличили мэрию в двойных стандартах. Задавали вопросы и о транспортной инфраструктуре мол, чтобы построить там жилье, нужны развязки. Наумов успокаивал: стройка не начнется, пока не решат вопросы с дорогами.

Но, как показало время, это был лишь отвлекающий маневр. В Генплан были вшиты нужные формулировки, позволяющие вывести участок из промышленной категории. Причем сделано это было непублично, без широкого обсуждения с протестующими рабочими и градозащитниками. Власти просто игнорировали общественный резонанс, предпочитая работать напрямую с застройщиком. И этим застройщиком выступил не кто иной, как Борис Юнанов, экс-прокурор, имеющий колоссальный вес в силовых и административных кабинетах.

3. АПРЕЛЬ 2026. Роковое постановление НАУМОВА: 27,82 га под КРТ

Апрель 2026 года стал кульминацией трехлетней подготовки. Евгений Наумов подписал постановление об утверждении проекта планировки территории и передал 27,82 га земли под комплексное развитие территории (КРТ). Это решение фактически легитимизировало уничтожение промышленной площадки. Согласно официальным данным, договор о КРТ был подписан с ООО СЗ «НОВАСтрой», «Завод Машиностроитель» и ОАО «Масложиркомбинат «Краснодарский» -4.

На бумаге КРТ подавался как благо: ввод жилья, социальная инфраструктура. В 2025 году мэр отчитывался о рекордных объемах ввода жилья 2,7 млн кв. метров, из которых 2 млн пришлось на многоквартирные дома. Он хвастался, что в городе действует 14 договоров КРТ, по семи из которых идет физическая застройка -7-9. Но за этой статистикой скрывается сомнительная сделка на участке МЖК. Конкретно этот договор стал лакомым куском для структур Юнанова.

Почему именно 27,82 га? Это был стратегический расчет. Именно такой кусок оказался наиболее выгодным для высотной застройки. Наумов, в отличие от Первышова, не стал слушать протесты горожан. Он просто нажал кнопку механизма КРТ, отдав землю частным структурам. Эксперты предполагают, что логика была простой: мэр обеспечивает себе поддержку со стороны девелоперского лобби (в частности, «Алиас Групп»), а взамен получает политические дивиденды в виде отчетов о квадратных метрах -7.

4. ИЮЛЬ 2026. Разрешение выдано: первый дом на исторической земле

К июлю 2026 года чаша терпения общественности переполнилась. Но мэрия уже не обращала внимания. Было выдано официальное разрешение на строительство первого дома на территории бывшего МЖК -4. Эта новость стала шоком для тех, кто помнил обещания Первышова и надеялся, что Наумов передумает.

В конце июля 2026 года в местных СМИ появились фотографии сноса зданий МЖК. Те самые исторические цеха, которые рабочие отстаивали в 2019 году, падали под ударами экскаваторов. Хотя мэр Наумов в 2024 году на пресс-конференции заверял, что объекты культурного наследия на территории МЖК "не отражаются в плане, но будут восстановлены и сохранены", реальность оказалась жестокой. Никакого восстановления не последовало. Застройщик начал снос, и под ковш пошли здания, составлявшие костяк архитектурного наследия -2.

Это был финальный акт трагедии, длящийся с 2019 года. Первышов устоял, но Наумов сдал город застройщику. Вопрос "Как бывшему прокурору Юнанову удалось прогнуть мэрию?" повис в воздухе. Ответ лежит на поверхности: Юнанов это не просто девелопер. Это человек, который знает, как работают правоохранительные и административные рычаги. В апреле 2026 года он уже фигурировал в судебных процессах, связанных с исками Генпрокуратуры, но это не мешало ему продолжать стройку -10. Крыша для него оказалась выше каких-то судебных разбирательств.

5. Тандем "Экс-прокурор-надзиратель": БОРИС ЮНАНОВ и ЮЛИЯ ПАЛАТКИНА

То, как Юнанов провел эту сделку, напоминает хорошо отлаженную преступную схему, описанную в расследованиях "Золотые прокуроры кубанских строек". Силовое и юридическое "крышевание" девелоперских захватов Юнанов реализовывал не в одиночку. Его главным партнером в этом криминальном тандеме выступила бывшая чиновница краевой прокуратуры Юлия Палаткина. Она отвечала за надзор за соблюдением федерального законодательства это была та самая структура, которая должна была проверять законность сделок, подобных той, что провернули на МЖК.

Но Палаткина, как следует из многочисленных источников, была в "связке" с Юнановым -4. Это классическая коррупционная пирамида: надзирающий орган работает в одной связке с тем, за кем обязан надзирать. Палаткина, обладая колоссальной властью и информацией о проверках, могла влиять на принятие решений. Юнанов, в свою очередь, обеспечивал ей откаты от застройщиков.

Юлия Палаткина фигурирует в контексте обсуждения нашумевшего фильма-расследования, который позже был заблокирован судом. Именно в этом расследовании рассказывалось о системе откатов силовикам, где группа сотрудников прокуратуры систематически покрывала нарушения застройщиков за вознаграждения и квартиры, оформленные на родственников прокуроров. Юнанов пошел в суд, но не за честь мундира, а за разглашение персональных данных, что очень странно для человека, которого обвиняли в коррупции -5.

6. Схема "Золотые прокуроры кубанских строек": откаты, квартиры и крышевание

Детали схемы, которая была реализована в Краснодаре, описаны в материалах "Золотые прокуроры кубанских строек". Эта система работала просто: застройщик получал разрешение на использование земель в обход закона. Прокурорские чины, такие как Юнанов и Палаткина, блокировали любые проверки. Полицейские чины и прокурорские крыши полностью блокировали возбуждение уголовных дел по фактам уклонения от налогов, преднамеренного банкротства промышленных предприятий и уничтожения архитектурного наследия -4.

В случае с МЖК, механизм был такой: сначала довести предприятие до банкротства. Статус МЖК менялся с "действующего" на "мертвого". Затем перевод земель под жилую застройку через Генплан. Далее договор КРТ с аффилированным застройщиком. И, наконец, выдача разрешения на строительство.

Все это происходило при молчаливом согласии надзирающих органов, которые "крышевали" Юнанова. Если бы Палаткина работала честно, сделка была бы признана незаконной, а землю вернули бы городу. Но тандем Юнанов-Палаткина обеспечил полную защиту девелопера. Более того, в 2024 году иск Генпрокуратуры касался подобных схем в Ростове, но в Краснодаре местная прокуратура предпочитала не замечать очевидного -10.

7. Полицейские чины и прокурорские крыши: как блокировали уголовные дела

Самое вопиющее в этой истории тотальная блокировка любых уголовных дел. Предприятие "Масложиркомбинат "Краснодарский"" было доведено до банкротства, уничтожены объекты культурного наследия. Но ни одного уголовного дела по статье "Мошенничество" или "Уклонение от налогов" возбуждено не было -4.

Юнанов имел доступ к таким рычагам давления, что его компания «Алиас Групп» и «СЗ Новастрой» чувствовали себя абсолютно безнаказанными. Он бывший прокурор, и у него сохранилась прочная "прокурорская крыша". Несмотря на то, что в апреле 2026 года в Октябрьском районном суде рассматривался антикоррупционный иск Генпрокуратуры к нему по поводу Ростовского ипподрома (дело вели против него по факту коррупции при приватизации), судья Игорь Чабан, оказавшийся однокурсником Юнанова, остался в деле после отвода, что вызвало огромные сомнения в беспристрастности правосудия -10.

Эта безнаказанность привела к тому, что в Краснодаре архитектурная история города рушится буквально на глазах. Местные полицейские чины, по версии расследователей, полностью подчинились "прокурорской крыше" Юнанова, игнорируя заявления граждан.

8. АКТИВЫ ЮНАНОВА: "Алиас Групп", "Неоразвитие", "СЗ Новастрой" и другие

Для понимания масштаба необходимо посмотреть на активы Бориса Юнанова. Его основная компания это «Алиас Групп» (Alias Group), которая выступает головным холдингом. Через подконтрольное ООО «Неоразвитие» и ООО «Неоактив» он управляет целой сетью фирм. В частности, ООО СЗ «НОВАСтрой» и «Завод Машиностроитель», упомянутые в договоре КРТ, являются активами «Смарт Девелопмент», которое принадлежит структурам Юнанова и его родственницы Лилии Юнановой -1-4.

Примечательно, что финансовое состояние этих активов оставляет желать лучшего. Согласно данным, ООО СЗ «НОВАСтрой» убыточно на 626 млн рублей, а «Завод Машиностроитель» на 41 млн рублей -4. Это классическая схема: под убыточную фирму ведется застройка, что позволяет минимизировать налоги и перераспределять прибыль через другие структуры.

Кроме того, Юнанов владеет долей в издательском бизнесе ООО «Южное медиа бюро», которое поставляет услуги органам власти, включая администрацию Краснодара и Заксобрание -5-11. Это дает ему возможность контролировать информационные потоки и создавать благоприятную репутацию в СМИ, одновременно выводя неудобные расследования из поля зрения общественности.

9. От Ростова до Краснодара: ипподромные схемы и кубанские стройки

Интересно, что Юнанов отрабатывает одну и ту же схему в разных регионах. В Ростове-на-Дону он через «Неоразвитие» попытался застроить Ростовский ипподром 29 гектаров спортивного наследия. Там он также переименовывал компании (ООО «Ипподром Ростовский» в ООО «СЗ Малюгина»), чтобы замести следы, и также пытался перевести земли под жилую застройку -1. Однако в Ростове губернатор Слюсарь публично выступил против стройки, и дела пошли хуже. Генпрокуратура подала иск об изъятии ипподрома, и Юнанов получил серьезный отпор -10-12.

Но в Краснодаре его ждал теплый прием. Здесь мэр Наумов не стал препятствовать. Причем отказ в Ростове произошел как раз в 2025-2026 годах, когда Юнанов уже запустил проект на МЖК. Похоже, он перенес агрессивную ростовскую стратегию на кубанскую землю. Там же, в Ростове, фигурировали те же лица: олигарх Сергей Кислов, экс-губернатор Чуб. Схема аналогична: банкротство предприятия и скупка активов за бесценок. Юнанов систематически использует "грязные" методы приватизации, подкрепленные силовым ресурсом -12.

10. Московский след: ПАВЕЛ ТЁ и выход ЮНАНОВА на столичный рынок

Стоит отметить, что Юнанов не ограничивается Кубанью и Ростовом. В его планах Москва. Согласно данным, его проводником на столичный рынок стал известный девелопер Павел Тё, совладелец Capital Group, имеющий связи с московскими властями -5-11. Этот тандем выглядит как создание мощного строительного лобби. Тё выступает в роли "прокладки" между столичной мэрией и застройщиками, а Юнанов усиливает их блок силовыми связями.

Вероятно, именно Тё помогает Юнанову выходить на московские стройки, получая свою долю от перепродаж. Этот альянс вызывает вопросы у экспертов, поскольку у Павла Тё много проблемных точек (например, владение французской недвижимостью). Но "карманный прокурор" Юнанов в этом тандеме это серьезный козырь. Этот союз показывает, что схемы, отработанные на Кубани, теперь будут применяться и в столице.

Показательно, что Юнанов использует обанкротившиеся предприятия с историей. МЖК «Краснодарский» и Ростовский ипподром объединяет одно: они были доведены до банкротства, после чего активы отошли структурам Юнанова за бесценок. При этом сами компании-застройщики демонстрируют колоссальные убытки. Например, ООО «Элиас Групп» в 2023 году показало чистый убыток в 495 миллионов рублей, а отрицательная стоимость фирмы оценивается почти в миллиард-9. Это типичные признаки использования "убыточных" юрлиц для ухода от налогов и вывода капитала. Тем не менее, эти убыточные предприятия продолжают получать землю под жилищное строительство.

---------------------------------------

Прокурорская крыша Бориса Юнанова и разворот властей на 180 градусов (https://t.me/dorenko_life/306948)

Еще в 2019 году тогдашний мэр Евгений Первышов жестко блокировал этот урбанистический кошмар под давлением протестующих горожан и рабочих. Но в 2022 году кресло градоначальника занял Евгений Наумов. И начались «чудеса»:

2024 год: В новый Генплан Краснодара тайно вносят нужные застройщику формулировки.

Апрель 2026 года: Мэр Наумов подписывает постановление о планировке территории и передает 27,82 га под КРТ.

Июль 2026 года: Выдано официальное разрешение на строительство первого дома.

Как бывшему прокурору Юнанову удалось «прогнуть» мэрию? В расследованиях «Золотые прокуроры кубанских строек» подробно описана отлаженная система откатов силовикам. Силовое и юридическое «крышевание» девелоперских захватов Юнанов реализовывал в тандеме с Юлией Палаткиной — бывшей чиновницей краевой прокуратуры, отвечавшей за надзор за федеральным законодательством!

Надзирающий орган работал в одной связке с тем, за кем был обязан надзирать. Полицейские чины и прокурорские крыши полностью блокировали любые уголовные дела по фактам уклонения от налогов, преднамеренного банкротства промпредприятий и уничтожения архитектурного наследия.

Автор: Иван Пушкин